Неаполь

Двухэтажный коттедж «Неаполь» площадью 173 м² — это продуманное пространство для большой семьи, где эстетика европейского загородного дома сочетается с максимальной функциональностью. Проект реализуется в живописном месте Богородского округа (ЖК «Воскресенское-2» / КП «Родинки») в окружении хвойного леса.

Архитектура и технология проектирования

Проект разработан с применением современных методов 3D- и BIM-моделирования. Это позволило еще на этапе чертежей выверить эргономику каждого квадратного метра, исключить «слепые» неиспользуемые зоны и точно рассчитать распределение несущих нагрузок и солнечного света по комнатам.

Планировка четко делит дом на общую дневную и приватную ночную зоны:

• Первый этаж: просторный холл (20,5 м²), светлая кухня-гостиная (36,4 м²) с панорамным выходом на открытую террасу для семейных ужинов, изолированная гостевая спальня или кабинет (14,4 м²) и гостевой санузел (3,7 м²).
• Теплый гараж в контуре дома: площадь 21,7 м² с прямым входом в прихожую и собственным доступом в отдельную котельную (6,5 м²). Выходите из автомобиля сразу в теплый дом, не беспокоясь о дожде и чистке снега.
• Второй этаж: три изолированные просторные спальни (18,0 м², 17,9 м² и 14,8 м²), две из которых имеют выход на общий балкон с видом на лес, удобный холл (12,3 м²) и большой семейный санузел (7,1 м²).

Технология строительства и конструктив

Строительство ведется с соблюдением строгих технических допусков СНиП и ГОСТ, а также с учетом геологических изысканий и особенностей подмосковных грунтов (суглинки и песчаные грунты с сезонным промерзанием):

• Фундамент: свайно-ростверковый из монолитного армированного железобетона. Сваи закладываются ниже глубины промерзания грунта, что полностью исключает подвижки и морозное пучение, обеспечивая стопроцентную устойчивость конструкции.
• Стены: энергоэффективный газосиликатный блок толщиной 400 мм на тонкошовном клеевом составе. Контроль геометрии кладки с минимальными техдопусками (до 2–3 мм) предотвращает появление «мостиков холода».
• Фасад: многослойная система отделки с нанесением атмосферостойкой паропроницаемой декоративной штукатурки светлых тонов. Цоколь облицован искусственным камнем, а выразительные темные молдинги вокруг окон и подшивка свесов подчеркивают геометрию дома.
• Кровля и остекление: многоскатная крыша покрыта долговечной металлочерепицей темно-коричневого цвета с полной паро- и гидроизоляцией и утеплением 200 мм. Установлены мультифункциональные двухкамерные стеклопакеты в ламинированном профиле с качественной прижимной фурнитурой.

Инженерные системы, электрика и отделка

В дом уже заведены и подключены основные коммуникации: электричество, индивидуальное водоснабжение (скважина) и автономная канализация (септик). Магистральный газ проходит по границе участка — подключение возможно в кратчайшие сроки без сложных согласований.

• Электрика: выделенная мощность 15 кВт (3 фазы). Ввод кабеля в дом выполнен подземным способом в защитной гофре, предусмотрена сборка распределительного щита с автоматикой защиты (УЗО, автоматы по группам потребителей) и заземлением.
• Сантехника и отопление: в помещении котельной (6,5 м²) подготовлены выводы под установку газового или электрического котла, бойлера косвенного нагрева и коллекторной группы. Выполнена закладная разводка труб водоснабжения и канализации к точкам потребления в санузлах и на кухне.
• Отделка: дом может быть передан как в базовой комплектации под индивидуальный дизайн-проект, так и с подготовкой White Box (предчистовая отделка: оштукатуренные по маякам стены, полусухая стяжка пола с системой водяного теплого пола на первом этаже) или с ремонтом «под ключ».

Окружение, инфраструктура и транспортная доступность

Коттедж расположен в селе Воскресенское (Богородский городской округ), всего в 30 км от МКАД. Поселок со всех сторон окружен вековым сосновым и смешанным лесом — чистый воздух, тишина и лесные прогулки прямо за калиткой гарантированы. К участкам ведут широкие асфальтированные дороги с удобным круглогодичным подъездом, которые регулярно чистятся зимой.

• На автомобиле: удобный выезд сразу на три крупные магистрали — Щелковское, Горьковское шоссе и скоростную трассу М-12 «Восток». Дорога до МКАД занимает около 35–45 минут, до центра Ногинска, Электростали или Черноголовки — 15–20 минут.
• Общественный транспорт: от ж/д станции «Ногинск» (Горьковское направление) до села Воскресенское регулярно курсируют рейсовые автобусы и маршрутные такси (около 20 минут в пути). Из Москвы можно добраться прямым экспресс-автобусом от станции метро «Щелковская» или на скоростной электричке от Курского вокзала (а также станций МЦД-4) до Ногинска.
• Аэропорты: благодаря ЦКАД (развязка находится в 10 минутах езды от поселка) можно быстро и без московских пробок добраться до главных авиаузлов: до аэропорта Жуковский — около 50 минут, до Шереметьево и Домодедово — около 1 часа 15 минут.
• Инфраструктура для жизни: в самом селе Воскресенское и соседних населенных пунктах (Ямкино, Авдотьино, Ногинск) работает вся необходимая инфраструктура. В 5–15 минутах езды находятся общеобразовательные школы и детские сады, амбулатория и крупные медицинские центры Ногинска, сетевые супермаркеты, конноспортивный клуб, фитнес-центры с бассейнами и благоустроенные зоны отдыха у водоемов.